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引越で固定費を見直す意義
固定費の中でも最も大きな割合を占めているのが家賃だと思います。
家賃の見直しは毎月万単位での節約効果を生む可能性を秘めています。引越は気軽にできることではありませんが、うまく攻略することで、資産が爆速で増加します。
家賃は給料の3分の1という考えについて
一般的に「家賃は給料の3分の1以内が望ましい」と言われます。
資産を増やすことを考えた場合、この考えは捨てましょう。
家賃を判断する時は「割合」ではなく「支払後に残る可処分所得」を重視すべきです。
私の実体験
私は以前、一人暮らしで家賃7万円、2LDKの部屋に住んでいました。広々としていましたが、実際には普段使わないものを置くだけの部屋と、ベッドを置くだけの部屋があるだけで、ほとんどの時間はリビングで過ごしてました。
いつまでたっても貯金ができない状況から引越を決意しました。
自分にとって最低限の条件でとにかく安さを重視して、1K 3万円の部屋に引っ越しました。これで毎月4万、年間50万弱貯金できる仕組みができました。
「住めば都」というように意外と何とかなるものです。
引越前に断捨離をするメリット
とはいえ引っ越しにはコストがかかります。間取りを小さくするなら荷物量の問題もあります。
これらを一挙に解決できるのが断捨離です。メルカリで不要なものを売却しましょう。
ただ、メルカリでものを販売することは結構な手間がかかります。苦行といってもいいかもしれません。
ですが、この面倒な作業を通じて、自分がいかに無駄な買い物をしていることに気づきます。同じことを繰り返さないように物の購入に対する意識が変わり、結果的に無駄な出費が減ります。
理想の部屋を見つけ出すには時間がかかることもあります。部屋探しを進めながら並行して断捨離を始めるのがおすすめです。
- フリマアプリで処分すれば臨時収入が得られる
-
間取り選択の候補が増える（家賃削減）
- 荷物が減り引越し費用を削減できる
- 荷造り開梱の手間が減り引越に対する心理的ハードルが下がる
私はメルカリで断捨離した結果、30万円以上の売り上げになりました。
もともと浪費体質だったこともありますが、買っただけで一度も使用していないものが出てくる出てくる…
メルカリ登録がまだの方は以下のコードを入力して
登録するとポイントが貰えます
- RVCTKT
物件の探し方
- まずは絶対に譲れない条件とあれば嬉しい条件と家賃の上限を決める
- スーモ（SUUMO）やホームズ（HOME’s）で、譲れない条件を入れて検索
- 件数が多すぎる場合は、家賃や駅からの距離をより好条件にする
- 物件を確認し他の条件や家賃を比較
- より良い物件から内見を申し込む
契約する際は初期費用がかかります。一般的に家賃の5〜6か月分が必要とされます。
自分がいつまでそこに住めるのか、どの程度の期間住んだら元が取れるのかを考慮しましょう。
最近は「おとり物件」という、不動産屋や店舗に集客させることを目的とした「存在しない物件」「実際には契約できない物件」が増えているようです。
内見申し込みの際に現地集合を希望した時に店舗に誘導されるようでしたら、避けた方がいいかもしれません。
私の場合
私は以下の条件で安い物件を片っ端から探していました。
地域によって都市ガスなどは難しい場合があります。
他にも業務スーパーなどが近くにあると節約がはかどります。
| 条件区分 | 内容 |
|---|---|
| 譲れない条件 | バス・トイレ別 |
| 室内洗濯機置場 | |
| 洗面所独立 | |
| 駅徒歩15分以内 | |
| 優先したい条件 | 職場からの距離 |
| 都市ガス | |
| インターネット無料 |
内見時にチェックすべきポイント
家賃が安いという理由だけで契約を決めると、住んでから後悔する可能性があります。内見では以下のポイントを重要度ごとに確認するとよいです。
管理・安全面
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共用部分の清掃状況（管理が行き届いているかどうか）
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水回りや換気の状態（カビや臭いの有無）
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コンセントの配置やアンペア数（30A以下だとブレーカーが落ちやすい）
快適さ・暮らしやすさ
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壁や床の防音性能（生活音の影響を受けやすいか）
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日当たりや風通しの良さ
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騒音源となる施設や道路との距離
これらを総合的に判断して、生活の快適さを犠牲にせずコスパの高い物件を探しましょう。
今住んでいる家での家賃交渉という選択肢
引越が難しい場合、今住んでいる物件での家賃交渉を検討しましょう。
長期間入居していれば大家にとって安定した収入源となるため、条件次第で家賃を下げてもらえる場合があります。交渉のポイントは以下の通りです。
- 現在住んでいる物件の空き部屋があれば、家賃を調査する
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周辺の類似物件の家賃を調査し、比較材料として提示する
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長期間家賃を滞納せず入居している信頼性をアピールする
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更新時期や契約更新のタイミングを狙って交渉する
引越し費用をかけることなく、現状の生活環境を維持しながら固定費を削減できるため、現実的で費用対効果の高い選択肢です。
まとめ
引越による家賃見直しは、固定費削減の中でも特に効果の大きい戦略です。要点をまとめると以下の通りです。
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引越前に断捨離を行うことで費用を削減し、新生活を快適に始められる
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家賃交渉、内見時のチェック、初期費用削減を組み合わせると長期的に安定した家計を築ける
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重要なのは「単に安い物件を探す」ことではなく「生活費全体を最適化する」視点を持つこと
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引越が難しい場合でも、今住んでいる家での家賃交渉を行うことで支出を抑えられる
これらを実践することで、経済的な安心と生活の快適さを両立できる移転を目指しましょう。
